Photographe immobilier à Capesterre-Belle-Eau

Capesterre-Belle-Eau, c’est la Basse-Terre côté au vent : l’allée Dumanoir et ses palmiers royaux plantés au XIXᵉ siècle, les chutes du Carbet, Grand-Étang, la distillerie Longueteau, et le temple hindou de Changy le long de la nationale. Entre la mer et les montagnes, c’est une commune verte, tournée vers l’agriculture et la nature plus que vers le tourisme balnéaire.

C’est aussi ici que j’ai photographié l’une des séries de mon portfolio : une villa avec piscine à débordement face à la mer, mise en vente.

Un marché surtout résidentiel

Soyons clairs : Capesterre-Belle-Eau n’est pas Sainte-Anne. L’INSEE n’y comptait que 266 résidences secondaires en 2023, moins de 3 % des logements, et Gîtes de France n’y propose que deux gîtes. Les biens qui ont besoin de belles photos sont donc surtout :

• les maisons et villas à vendre, parfois achetées à distance, par des acheteurs qui font leur premier tri à l’écran ;
• les gîtes « nature » des hauteurs, vers le Marquisat et la route du Carbet, pour les voyageurs qui viennent randonner et se baigner en rivière ;
• les maisons du littoral sud, vers Bananier, avec la mer et Marie-Galante à l’horizon.

Pour une location saisonnière, cette faible concurrence est un atout : une annonce bien photographiée se remarque d’autant plus.

Ce que je photographie ici

La vue, des deux côtés. À Capesterre, une maison peut regarder la mer d’un côté et les montagnes de la Basse-Terre de l’autre. Les deux comptent, et le drone les réunit dans une seule image : la maison, son jardin, la mer, les mornes.

Le vert. Jardins tropicaux, bananeraies, rivières : c’est l’identité de la commune, et c’est ce que le smartphone rend mal, avec des verts ternes et des ciels blancs. Le HDR garde le détail du feuillage et la couleur du ciel.

Les volumes. Une maison ouverte sur l’extérieur se comprend par l’enchaînement de ses espaces. Je cherche les angles qui montrent comment le séjour s’ouvre sur la terrasse et la vue, comme dans la série de la villa photographiée ici, avec son séjour sous une haute charpente.

Le drone à Capesterre-Belle-Eau

Une partie de la commune est dans le cœur du Parc national, où le vol est interdit sauf dérogation exceptionnelle du Parc : c’est le cas autour des chutes du Carbet et de Grand-Étang. Le bourg et les sections les plus construites sont en agglomération : le vol y reste possible au-dessus de votre terrain, avec votre accord, mais survoler la rue ou la plage demande une déclaration à la préfecture, à prévoir deux semaines avant la séance. Ailleurs, et notamment sur les hauteurs agricoles, les vues aériennes sont en général possibles. Je vérifie chaque adresse sur la carte officielle de la DGAC, et tout est expliqué dans l’article sur la réglementation drone en Guadeloupe.

Basse-Terre, même tarif

Aucun supplément pour la côte au vent : les forfaits sont les mêmes qu’en Grande-Terre. Et si vous avez aussi un logement aux Saintes, les bateaux partent de Trois-Rivières, la commune voisine : une même journée peut parfois réunir les deux.

Questions fréquentes à Capesterre-Belle-Eau

Pour aller plus loin

• La méthode complète, de la photo de couverture au drone : le reportage location saisonnière.
• Également aux Saintes et à Bouillante, et toutes les zones d’intervention.
• Avant la séance : la checklist de préparation du logement.
• Des logements photographiés en Guadeloupe, pièce par pièce : le portfolio.